РЕНТАБЕЛЬНОСТЬ СТРОИТЕЛЬНЫХ МЕР

Территориальные общины отвечают, прежде всего, за управления и обеспечение инфраструктуры. Строительные меры хотя вообще и имеют самый большой потенциал энергосбережения, но они также связаны со значительно высокими затратами, чем технические меры (отопительные насосы, отопительные установки).

Для расчетов общей экономичности мер санации или модернизации применяется, прежде всего метод стоимости основного капитала. Кроме того, существует также метод « затраты сэкономленной энергии в кВт», а также метод « годовая прибыль», при которых вызванные энергией дополнительные затраты какой-то меры обсчитываются со сбережением энергии – и таким образом «полученными энергетическими прибылями». Эти оба метода пригодны для самостоятельных пользователей, территориальных общин и частично также для предприятий жилого хозяйства. Для расчетов важными есть разные факторы, например, сбережения энергетических затрат, возможные повышения квартирного счета, варианты финансирования, средства из фондов поддержки, а также налоговые аспекты ( амортизационные отчисления).

Впрочем, в случае предприятий жилого хозяйства нужно учитывать то, что они, в принципе, лишь частично причастны к сбережению энергии. Меры энергетической санации привели к тому, что квартиросъемщики имеют низкие затраты, но затраты на проведение санации могут переводиться на квартиросъемщиков лишь частично в форме повышения квартирного жалованья (дилемма пользователь-инвестор). Рассматривать санацию лишь в аспекте сбережения энергии не рекомендуется.

Каждый дом необходимо регулярно модернизировать, чтобы обеспечить жилой комфорт и возможность сдачи в аренду. Но энергетическая санация обеспечивает также возможность сдачи в аренду. Если рассматривать лишь сэкономленные затраты в соотношении с затратами на санацию, то необходимо посчитать с помощью показателей энергетической рентабельности, которая относительно большинства строительных мер составляет по крайней мере от 10 до 100 лет.

Санации зданий

Для реализации мероприятий по санации зданий необходимые достаточно значительные средства. Часть необходимых для выполнения санации инвестиций можно получить путем использования гибких механизмов Киотского протокола. Но для использования этих механизмов необходимо обеспечивать достоверность достижения сокращения выбросов парниковых газов.

С этой целью в международной практике нашли применение унифицированные методики расчетов сокращения выбросов парниковых газов для разных мероприятий по их сокращению. В случае отсутствия методик определения сокращения выбросов парниковых газов, утвержденных уполномоченным международным органом, допускается применения национальных методик.

К сожалению, при санации зданий, не возможно определить сокращение выбросов парниковых газов с помощью существующих унифицированных методик. Поэтому актуальным есть разработка соответствующей национальной методики, применение которой позволит привлекать инвестиции в санацию зданий. Данная методика оценки сокращения выбросов парниковых газов при санации здания( далее – Методика) базируется на данных о физических процессах теплообмена и трансформирование тепловых потоков в оградительных конструкциях домов и в системах потребления тепла с учетом нормативных требований к конструкциям и инженерным системам, а также к методам их расчетов.

Проблемы потребления тепловой энергии

Жилое и общественное здания ( далее – здания), которые строились в прошлому, не отвечают современным требованиям к эффективному использованию энергетических ресурсов. В частности, потребление тепловой энергии для отопления зданий значительно превышает стандарты развитых стран.

Основными причинами такого положения есть использования для сооружения зданий устаревших материалов и технологий. Это приводит к перерасхода топлива для производства тепловой энергии и, как следствие, к избыточным выбросам парниковых газов.

Большое количество зданий, построенных по старым стандартам, и значительное превышение потребления тепловой энергии для их отопление обусловливает наличие в стране значительного потенциала энергосбережения и сокращение выбросов парниковых газов, который можно реализовать путем санации зданий, в первую очередь путем утепления зданий и установления средств автоматического регулирования теплоснабжения.

Мы одна из немногих европейских стран, где процесс санации старых домов еще практически не начинался, и это, исходя из необеспеченности страны собственным топливом, создает реальную опасность энергетической независимости государства. Процесс стихийного утепления жителями отдельных квартир многоэтажных домов, который недавно начался, создает дополнительные преграды цивилизованной и планомерной санации. Обезображенные случайными пятнами тепловой изоляции фасады городских домов их не украшают, а отсутствие любой автоматики в отопительных системах таких домов исключает возможность экономии тепловой энергии, излишки которой по обыкновению в таких случаях поступают в атмосферу через открытые форточки или окна. Только при проведении планомерной санации зданий возможное сохранение энергетических ресурсов и соответствующее уменьшение выбросов парниковых газов.

Строимся в кредит

На протяжении всего хода строительства или приобретения своого жилья очень важно гарантировать финансирование, в следствии этого верный выбор предложение по кредиту.

Прежде всего, вы обязаны иметь довольно высокий кредитный рейтинг. Кредитные учреждения требуют еще и залог от заемщика. Большинство коммерческих банков разделяют фазы эксплуатации и сооружения дома. Заемщикам дают задержку платежей, чтобы построить дом, а в дальнейшем кредит погашать малыми долями. Редко коммерческий банк выдаст кредит на сооружение частного дома, не ознакомившись с проектно-сметной документацией.

Бывает что провоцирует ускорение возведения другим путем: Уменьшается активная кредитная ставка в последствии введения в эксплуатацию жилища на один%. Коммерческие банки кредитуют с первым взносом на срок от пятнадцати до 25 лет. Легче всего заполучить кредит под постройку дома в курортной полосе или вблизи от крупного населенного пункта — такие объекты ликвидны, и банки их с охотой берут в залог. В регионе с ликвидным рынком недвижимости желательней и задумывать постройку. И еЩе, банк поинтересуется, есть ли осуществимость подключить жилище к газопроводу, электросети, наладить водопровод, канализацию. Поинтересуется банк и географическим определением планируемого дома. Помимо прочего потребуется предоставить договор подряда на осуществление ремонтно-строительных работ, право на строительство и утвержденный план. Площадь земельного участка и величина дома также будут интересовать кредитного менеджера. Менее десяти соток участок вряд ли светит кредит.

Бумаги, необходимые для заявки на кредит на строительство дома. Выписка о регистрации прав собственности на недвижимое собственность — справка-характеристика из БТИ, тех. Удостоверение на дом Документ из жкх о зарегистрированных в доме лицах (форма 3). Дополнительные затраты — комиссионные сборы. Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам; право устанавливающие свидетельства на дом.