Плюсы и минусы покупки новостройки на нижних этажах

Приобретение новостройки — одна из самых распространенных форм инвестиций в недвижимость. Однако, при выборе жилья в новостройке, многие сталкиваются с вопросом: на каком этаже остановить свой выбор? Покупка квартиры на нижнем этаже имеет как свои плюсы, так и минусы, которые важно учитывать перед решением.

На первый взгляд, покупка квартиры на нижнем этаже может показаться не очень привлекательной, ведь в таких квартирах обычно окна выходят на уровень проезжей части или другие общедомовые территории. Однако, такой выбор обладает своими преимуществами. Во-первых, цена на квартиру на нижнем этаже обычно ниже, что может быть привлекательно для людей с ограниченным бюджетом. Во-вторых, жилье на первом этаже может быть более просторным и иметь свободный доступ к зеленым зонам, детским площадкам и другим общедомовым объектам.

Однако, у покупки новостройки на нижнем этаже есть и свои минусы. Во-первых, жилье на первом этаже более подвержено шуму и запахам, которые могут поступать из уличных источников. Также на первых этажах может быть более высокий риск попадания в жилье вредных веществ, таких как газы или пары от автомобилей. Во-вторых, жилье на нижнем этаже может иметь ограниченные виды из окон.

Преимущества:

Покупка новостройки на нижних этажах имеет свои преимущества, которые могут быть интересными для определенной категории покупателей.

1. Доступность для инвалидов и пожилых людей. Первые этажи новостроек, обычно, адаптированы для людей с ограниченными возможностями. Наличие специальных пандусов, широких дверных проемов и лифтов, позволяет без проблем передвигаться на кресле-коляске или с применением костылей. Это значительно улучшает качество жизни для таких людей и делает их пребывание в новой квартире более комфортным.

Более низкая стоимость

Покупка квартиры на нижних этажах новостройки может быть привлекательной с точки зрения стоимости. Цены на квартиры в панельных домах ниже, чем на более высоких этажах, зачастую на 10-20% или даже больше. Если ваш бюджет ограничен, покупка квартиры на низких этажах может быть хорошим вариантом для экономии.

В особенности это актуально для регионов, где цены на недвижимость относительно высокие. В Москве, например, новостройки на нижних этажах в районах Северного административного округа (СВАО) часто стоят значительно меньше, чем аналогичные квартиры на высоких этажах. Для ознакомления с предложениями в СВАО, вы можете посетить страницу новостройки СВАО.

Большая площадь

Кроме того, большая площадь позволяет иметь больше возможностей для организации различных функциональных зон. В таких помещениях можно создать отдельную спальню, гостиную, кабинет или даже мастерскую. Благодаря этому, жилье на первом этаже может стать идеальным вариантом для семей с детьми или людей, которые нуждаются в дополнительном пространстве для творчества или работы.

Преимущество 1: большая площадь помещения
Преимущество 2: возможность создания различных функциональных зон

Удобная парковка

Строительство парковки в новостройке на нижних этажах имеет ряд преимуществ. Во-первых, жители могут без проблем добраться до своего автомобиля, не выходя за пределы жилого комплекса. Это особенно актуально в условиях плохих погодных условий или вечером, когда на улице уже стемнело. Во-вторых, обеспечение парковочных мест между этажами улучшает общую эстетику и привлекательность дома. Нижние этажи, где расположена парковка, как правило, имеют дополнительные декоративные элементы или благоустроенные придомовые территории, что делает внешний вид дома более привлекательным.

Недостатки:

2. Отсутствие естественного света. Нижние этажи обычно имеют меньше возможности для получения естественного освещения. Это может привести к тому, что помещения на нижних этажах будут в темноте или будут нуждаться в освещении искусственным светом большую часть дня.

3. Отсутствие приватности. Нижние этажи новостроек часто находятся на уровне проходов и тротуаров, что может ограничить приватность проживающих. Прохожие могут легко заглянуть в окна и посторонние люди могут проникнуть в помещение, особенно если окна расположены на уровне земли.
4. Возможные проблемы с влажностью и подтоплениями. Нижние этажи могут быть подвержены проблемам с влажностью или даже подтоплениями в случае повышенного уровня грунтовых вод или наличия протечек в здании. Это может привести к серьезным проблемам с испорченной отделкой или возникновению плесени и грибков.

Ограниченный естественный свет

Отсутствие естественного света может создавать неприятные ощущения и визуальные дефекты в интерьере. Комнаты на нижних этажах могут казаться темными и унылыми, что может негативно сказываться на настроении и общем комфорте проживания. Также ограниченный доступ к естественному свету может влиять на здоровье и повышенную утомляемость жителей квартиры.

Однако несмотря на эти недостатки, нижние этажи могут быть привлекательными для определенных групп покупателей. Например, люди с фобией высоты или ограниченными физическими возможностями могут предпочитать проживание на нижних этажах. Также нижние этажи могут быть более доступны с точки зрения цены, особенно для покупателей с ограниченным бюджетом. Возможно, кому-то важнее удовлетворение других потребностей (например, близость к работе или удобное расположение в здании) по сравнению с доступом к естественному свету.

Возможность шума от соседей

Шум в многоквартирных домах может быть связан с различными факторами, такими как громкая музыка, разговоры, ходьба в каблуках и т.д. Говорить о точной интенсивности шума, который будет исходить от соседей, невозможно, так как он будет зависеть от их поведения и образа жизни.

Плюсы

Цена: Квартиры на нижних этажах обычно продается по более низкой цене по сравнению с аналогичными квартирами на верхних этажах.
Простор: Квартиры на нижних этажах обычно имеют доступ к собственному дворику или террасе, что может быть привлекательным для тех, кто ценит пространство.
Удобство: Не нужно использовать лифт или лестницы, чтобы попасть в квартиру или выйти из нее, что может быть удобно, особенно для пожилых людей или семей с детьми.

Минусы

Шум: Возможность шума от соседей может создавать неприятные ситуации и негативно влиять на комфорт проживания.
Приватность: Жизнь на нижних этажах может ограничивать приватность, так как прохожие могут видеть ваши окна и активности.
Безопасность: Нижние этажи могут быть более уязвимыми для взломов или несанкционированного доступа, поскольку они ближе к улице и доступны для посторонних.

Сложности с видом из окон

Также, когда на нижних этажах есть густо засаженные деревья или высокие заборы вокруг комплекса, это может создавать дополнительные проблемы с видом из окон. В таких случаях, у жильцов на нижних этажах может ощущаться нехватка естественного света и возможности проветривания помещений.

В итоге, покупка новостройки на нижних этажах может ограничивать возможность наслаждаться открытым пространством и пейзажем из окон. Однако, это может быть незначительным компромиссом для тех, кто ценит другие преимущества, такие как лучшая шумоизоляция и более высокий уровень безопасности.