Особенности перезалога жилой недвижимости

Перезалог жилой недвижимости представляет собой оформление нового залога на уже находящееся в ипотеке жилье. К такому решению прибегают в случае необходимости привлечения дополнительных денежных средств под обеспечение той же квартиры или дома. Однако перезалог квартиры имеет ряд нюансов, о которых стоит рассказать подробнее.

Юридические аспекты вопроса и не только

Согласно ст.342 Гражданского кодекса РФ, передача имущества в залог не лишает собственника права перезаложить его другим кредиторам на тех же или иных условиях. При этом каждый последующий договор залога действителен только в той мере, в которой он не противоречит предыдущему по времени договору залога того же имущества.

Таким образом, перезалог разрешен, но приоритет имеет изначальный кредитор по времени оформления ипотеки. Последующие залогодержатели могут реализовать свое право на заложенное имущество, только если требования предшествующих кредиторов будут удовлетворены полностью.

Процедура оформления перезалога жилой недвижимости включает следующие этапы:

• Получение письменного согласия первоначального залогодержателя. Это обязательное условие, без которого последующая ипотека будет считаться недействительной.
• Оценка рыночной стоимости перезакладываемого жилья. Она должна покрывать сумму уже имеющегося ипотечного кредита и сумму нового займа.
• Заключение кредитного договора и договора залога с новым кредитором на стандартных условиях.
• Регистрация перезалога в Росреестре для придания ему юридической силы.

Преимущества перезалога заключаются в возможности получения дополнительных средств без приобретения нового жилья. К недостаткам можно отнести более высокие риски для последующих залогодержателей и необходимость повторной оценки квартиры или дома. Кроме того, общая сумма займов ограничена текущей рыночной стоимостью имущества.

При реализации перезаложенной недвижимости все кредиторы имеют право получить причитающиеся им суммы в порядке очередности заключения договоров. Лучше всего организовывать перезалог недвижимости или дома не самостоятельно, а обратившись к профессионалам в специализированные компании.