Ипотека в Германии. Особенности жилищного кредитования

Немецкие банки выдают кредиты на приобретение жилья, как гражданам страны, так и нерезидентам.

В 2021 году условия ипотечного финансирования в немецких банках выгодны, как никогда! Средние ипотечные ставки не превышают 3,5% годовых в зависимости от банка и условий финансирования.

Выдача кредита возможна на условиях:
— фиксированной или гибкой процентной ставкой,
— возможностью взноса раз в год до 5% от общей суммы займа в счёт погашения основного тела кредита.
— на сроки примерно от 5 до 30 лет с различными сроками «связывания процентной ставкой», которые варьируются от 1 до 10 лет.

Одним из ключевых требований является факт сдачи приобретаемого объекта недвижимости в долгосрочную аренду, с целью получения дохода для дальнейшего обслуживания долга. В этом случае заёмщик может рассчитывать на финансирование до 50-60% от оценки объекта недвижимости. Остальную часть суммы должны составлять собственные денежные средства заёмщика.

Сумма финансирования должна быть не ниже 50.000 евро, следовательно, стоимость приобретаемой недвижимости должна быть не менее 100.000 евро.

Срок финансирования устанавливается таким образом, чтобы кредит был полностью выплачен до достижения заёмщиком возраста 75 лет.

Необходимый пакет документов зависит от выбранного банка.

К стандартному перечню можно отнести:
— копия паспорта (в отдельных случаях вид на жительство в Германии или других странах ЕС);
— заполненная анкета;
— подтверждение о наличии собственных средств;
— документы, подтверждающие трудоустройство и официальные доходы
— документы об объекте недвижимости (предоставляются маклером или владельцем недвижимости).

В случае принятия банком положительного решения с банком заключается договор о финансировании, для оформления которого необходимо личное присутствие заявителя.

Банки ожидают от заёмщика в будущем пунктуальности и порядочности по погашению выданного кредита. Так как недвижимость в Германии до полного погашения кредита остаётся собственностью банка, Вам необходимо всё досконально взвесить и просчитать, чтобы пойти на этот шаг.

Многие отечественные компании оказывают помощь в получении ипотечных кредитов в банках Германии. На основе анализа ваших персональных потребностей и финансовых возможностей, подготовят Вам оптимальный вариант условий кредитного соглашения с банком в Германии.

Экологическое строительство